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贷款相关知识介绍
作者:管理员    发布于:2015-03-05 13:43:40    文字:【】【】【
1.贷款人,即债权人(也指抵押权人),是指在贷款业务中运用贷款金或自有资金身贷款人发放贷款的人或金融机构。
2.借款人,即债务人,是指在信贷活动中以自身的信用或财产作保证,或者以第三者作为担保而从贷款人处借得货币资金的企事业单位或个人。
3.抵押人,指向债权人提供一定的财产作为抵押物,用以担保债务履行的债务人或第三人。当抵押人将自己的财产抵押后,本人只是部分丧失对抵押物的处分权,不能完全地行合对物所享有的权利。
4.按揭房,是指通过按揭购买、抵押贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权已办理抵押且尚未注销,产权所有人不得擅自出售房屋。
5.全款房,是指房屋无任何债务及经济纠纷,产权独产,产权所有人能够自由买卖的房屋。
6.合同房,是指对于没有完成产权过户手续,以双方合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容,并按合同约定内容进行的房屋交易就是俗称的“合同房”
7.期房,是指人们习惯上把在建的、尚未完成的建设的、不能交付预售使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房预称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
8.抵押贷款,系统指按《中华人民共和国担保法》规定的抵押方式以借款或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。
9.质押贷款,系指按《中华人民共和国担保法》规定的质押方式以贷款人或第三人的动产或权利作为质押物发放的货款
10.他项权利登记,是指办理抵押货款时,财产(房产和土地)所有权人,将财产(房产和土地)抵扣给债权人而从债权人处取得借款时,到房产或土地管理部门去抵押登记时并不将财产(房产和土地)真正过户给债权人,而是办理一个《他项权利证书》,当债务人未按时偿还债务时,债权人有权实施将抵押物过户到自己名下。
11.房屋抵押消费贷款是指,以房屋抵押为前提,贷款用途为消费的货款业务。
12.房屋抵押经营贷款是指,经房屋抵押为前提,贷款用途为公司企业经营的贷款业务。
13、无抵押贷款,即信用贷款,是指以借款人的信誉发放的贷款,不需要提供抵押物担保。
14.无抵押贷款分为个人信用贷、企业信用贷。
   个人信用贷,需要的资料:身份证、个人银行流水、个人征信报告,如能提供房屋、车辆等财力证明,可提高授信额度。
   企业信用贷,需要的资料:营业执照正副本、税务登记证正副本、开户许可证、贷款卡、章程、验资报告、经营地水电气任意一张发票、财务报表、完税凭证、上下游合同、法人身份证,如果能提供企业的房产、车辆等财办证明,可提升贷款额度。
15.贷款的还款方式:
  按月付息,到期一次性还本,是指借款人按月归还利息,在贷款到期日一次性归还贷款本金。
  等额本金,是指在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额度固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
16.在成都的范围:
   十一区:锦江区、武侯区、成华区、高新区、青羊区、金牛区、龙泉驿区、温江区、青白江区、天府新区、新都区
  十县:都江堰、郫县、彭州、新津、新流、大邑、邛崃、崇州、金堂、浦江。
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